「新六條」禁令祭出！壽險投資不動產短期趨冷

精實新聞 2012-11-15 07:46:56 記者 蕭燕翔 報導

金管會再對保險業投資不動產祭出「新六條」！包括提高不動產收益率下限至2.875%、出價時就得符合標準、購買素地10年內不能賣，且須附有承租戶同意書、不能購買預售屋、不動產投資案董事會須逐案授權等。業界預料，此將使壽險業投資不動產意願更趨冷。

事實上，金管會近年對保險業投資不動產已數度祭出新禁令，也引發業界不滿，惟為防範保險業出高價買樓買地引發的連鎖效應，金管會昨日再度從嚴規範相關投資，並丟出所謂的「新六條」，緊縮保險業的不動產投資。

首先，將不動產收益率下限提高0.75個百分點至2.875%，且不得有兩年的緩衝期，須在出價時就符合標準。

其次，為了避免保險資金短進短出，新規定還明定，保險資金購買素地10年內不能賣，且購買素地須附有承租戶意向書；購買商辦大樓也同樣5年內不能轉售，並限制不得購買預售屋。

而目前不少保險業的董事會對投資不動產是採概括授權，保險局也規定，未來要逐案授權，等於加重董事會責任。外界也預期，新的禁令最快11月底上路。

業界評估，新規範影響最大的包括提高投資收益率下限及不得短進短出，如此一來，不僅縮小了壽險業可投資的不動產標的，多少也會影響壽險資金的運用彈性，短期內壽險業應會淡出不動產的標售，長期是否讓過高的精華區房價下修，值得觀察。