彭博行業研究：香港住宅空置率下降或將推高租金

MoneyDJ新聞 2023-09-14 13:36:53 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社今(14)日報導，彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)表示，香港私人住宅單位空置率或將從去(2022)年的12年高點回檔，推動租金在今(2023)年下半年及明(2024)年小幅反彈。今年前7月租金上漲4.4%，接下來增速或將放緩，因為全年新增供應量有望飈升至2002年以來的最高水準，但可供出租的新住宅比例可能較低。

香港新推出的高才通計劃吸引人口流入，或將推動私人住宅空置率從去年創下的12年高點4.4%回檔。假設今年私人住宅單位的全年淨吸納量較去年增加1萬個，到12月31日的空置率將從去年底的4.4%降至4%。而如果明年的全年吸納量與今年相當，空置率可能仍保持在4%水準。

明年香港私人住宅落成量可能年增35%至2萬6,970個單位，達到20多年來的最高水準。供應增加或會導致明年租金增速放緩至5%以下。過去一年房貸利率上升導致房地產投資需求疲軟，這可能限制可供出租的新房數量，因為目前購買新房的主要是自住買家、而非投資者。可供出租的新房比例或從去年的28%進一步下降。根據差餉物業估價署的數據，2021年該比例已從2020年的38.4%降至26.8%。

明年可供出租的新房數量有望增加，而租金漲幅可能會受到限制。假設明年僅25%的新房放租，可供出租的新房數量或仍年增35%達到6,743個單位。大幅增長的主要原因是新房供應可能增加。香港政府預計今年將建成私人住宅單位1萬9,953個、年減6%；其中93%的單位面積小於1,076平方英尺。