大陸開發商壓力續增 今年料為房地產業併購元年

精實新聞 2012-01-18 17:18:40 記者 余美慧 報導

路透社報導，在號稱史上最嚴格的高壓調控下，大陸房價多年來的快速上漲趨勢獲得抑制，銷售也陷入低點，但產業寒冬仍未結束，雖然首套房信貸微調可期，但在「堅持房地產調控不動搖」的主基調下，開發商仍將面臨更大壓力，降價將是房地產商的自救出路，今(2012)年更可能成為房企併購元年。

高緯環球大陸區投資部董事葉成宇表示，預計今年將是房地產開發商的整合年和併購年；他指出，由於住宅房地產市場調控趨勢不減，房地產信貸緊縮，以及銷售大幅回檔，開發商資金鏈空前緊張，融資壓力巨大，必將導致許多項目或公司進入交易市場，併購將空前活躍。

鏈家地產認為，雖然大陸政策面預微調大幕徐徐拉開，進一步寬鬆在意料之中，但這並非針對房地產業，因此房地產領域融資困難的情況雖然會有緩解，但卻難有明顯改善，尤其缺乏融資管道的中小型房企生存空間將進一步受到擠壓，產業集中度將進一步提升。

如果去(2011)年房地產併購才剛剛拉開序幕，那麼今年併購整合恐將愈演愈烈，根據鏈家地產市場研究部數據顯示，大陸去(2011)年以來房地產產業中，股權出讓共183起，較2010年增加72起，年增65%。

而房地產信託融資到期償付，可能成為推動併購的另一個導火線，根據中金公司報告顯示，大陸2010年和2011年新增房地產信託約為5000億元(人民幣,下同)，佔存量信託的70%；按1.5-2年的發行期限推算，預計今2012年和2013年將分別需要還本付息約2500億元和3100億元。