MoneyDJ新聞 2024-09-16 15:17:30 記者 陳怡潔 報導
美國聯準會(FED)貨幣政策會議將在9月17-18日登場，市場預期FED篤定會降息、甚至有可能大舉降息兩碼；台灣央行理監事會也將在本周四(19日)登場，市場預期央行對政策利率按兵不動機率高，重貼現率將會「連二凍」；市場焦點則放在房地產管控措施，由於今年房市火熱，央行8月已祭出要求銀行自主管控房貸總量水位的「限貸令」，市場關切央行本次是否會再推出第七波房地產信用管制。
FED貨幣政策會議即將登場，市場預期FED篤定會降息、甚至有可能大舉降息兩碼；芝加哥商業交易所(CME)FedWatch工具則顯示，13日聯邦基金期貨投資人預測，聯準會9月18日降息一碼至5.00~5.25%的機率從一週前的70%大降至50%，降息兩碼至4.75~5.00%的機率則從30%攀升至50%。相較之下，市場12日原本傾向預測FED在9月會降息一碼。
美國FED 9月將降息已是板上釘釘，不過，台灣部分，因國內經濟呈現溫和成長，今年全年消費者物價指數(CPI)估仍將維持在2%之上，加上今年上半年房市火熱，市場普遍預期央行本次將決議政策利率「連二凍」，重貼現率則維持在2%不變。
國泰台大產學合作計畫協同主持人徐之強指出，預期美國FED 9月將會決議降息，幅度可能是1碼、也不排除是2碼，此降息行動將是「預防型降息」，希望經濟不要硬著陸、而是軟著陸；而隨著美國將降息，台灣若仍升息，將使台美利差擴大，對匯率及總體經濟情勢均不利，因此，預期央行本次理監事會將不會升息，且12月時的央行理監事會預期也會維持利率不變。
而回顧上一季、6月時的央行理監事會，央行當時決議重貼現率維持在2%，但在房市火熱情況下，央行加碼第六波房市管制措施，將六都和新竹縣市「二房」貸款成數從七成降至六成，並且調升存準率一碼(0.25個百分點)。不過，在央行6月時祭出對房市的組合拳後，房市熱度和銀行不動產放款集中度仍高，因此，8月時央行再出手，要求銀行自主管理不動產貸款水位、並提出具體量化改善方案。
政策利率應無懸念，市場對本次理監事會的關注重點集中於房地產信用管制；央行日前指出，自去年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值；為避免信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展，央行於8月時要求國銀自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，並希望銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，依據其自身經營情況，在9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
央行已於8月祭出「限貸令」，對火熱的房市澆了一桶冰水，銀行圈預期，在要求銀行自主管理後，央行應會給予一段觀察期，不過，由於銀行法72-2條的不動產放款占比高、不動產放款占總放款比重(集中度)高、房價也仍居高不下，不排除央行會再推出第七波選擇性信用管制，將現有的措施進一步強化，方式可能包含將當前的選擇性信用管制擴大適用縣市至六都加新竹縣市以外的所有地區，或是將第二戶購屋的貸款成數再降低至6成以下等等。
