巴克萊：2015年底前香港整體房價恐會下滑30%

精實新聞 2013-10-28 11:34:22 記者 郭妍希 報導

巴克萊(Barclays Plc)預測，香港整體房價在2015年底前恐怕會下滑30%，主因家庭所得、租金的成長率過低，加上房屋供給量增加，將讓房價鬆動。

彭博社報導，巴克萊分析師Paul Louie、Zita Qin 28日發表研究報告預期，到了2015年底，商用不動產的價格可能會下滑20%，而零售不動產價格則將維持不變。巴克萊指出，市場普遍低估了香港房價的跌勢，預料當地房市將進入自1998年以來首見的衰退困境。香港在1998年時房價展開跌勢，六年之中總計崩跌了2/3。

香港房價自2009年迄今已狂漲了一倍以上，房貸利率創新低、新屋供應短缺以及中國大陸買家湧入讓當地的房價水漲船高，這也促使香港政府從2010年起開始課徵額外的不動產交易稅並拉高房貸條件，希望能減緩房市泡沫的疑慮。

財新網日前報導，根據美銀美林10月16日公布房市展望報告，香港房價今(2013)年全年預計將跌5%，明年將下跌15%，由目前至2014年前的住宅樓價將跌20%-25%。美銀美林全球研究部大中華區房地產

研究主管魏志鴻表示，年初至7月，香港房價上漲了3%-4%，但較大跌幅將於明年出現。樓價下跌的主要原因是美國10年期債息率目前為2.7%，預期在明年底升至4%；但香港投資租金回報率偏低，僅為約2.8%，預計美國10年期債息大升會令住宅樓價大幅下跌。

此外，美林認為，未來12個月香港將會供應2.6萬個一手房單位，包括新地「瓏門」項目二期和長實「荃灣西站」項目。因此，預期部分發展商需要跟隨新地「天璽」項目的降價促銷行為，預期需要降價約15%-20%。

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