房企進場補貨，大陸土地市場3天成交85億RMB

精實新聞 2012-06-21 13:14:31 記者 余美慧 報導

第一財經日報報導，當業內人士還在為大陸開發商資金擔憂之際，大型開發商已大舉進入土地市場補貨；繼恆大地產於廣州以13.22億元(人民幣,下同)的總價、169%的高溢價率購地之後，短短三天，至少已有6起超過10億元的土地成交；6家開發商購地金額高達85億元，土地市場似乎在一夕之間回暖。

恆大地產6月18日以13.22億元的總價獲得廣州珠江新城地塊，樓面地價高達3.29萬元/平米，溢價率達169%；同日，中鐵置業在貴陽拿下5筆土地，總成交金額為22.87億元。19日保利地產以13.6億元拿下重慶九龍坡區兩筆土地，成交樓面地價2474元/平米，溢價率0.9%；同日，廣西榮和集團以18.514億拿下柳州市土地，樓面地價4554元/平米，溢價率11%。

銳理房地產平台成都公司總經理郭潔在其微博上用「全國土地市場開始發燒」來形容。郭潔表示，開發商其實一直在關注土地市場，之前主要是觀望，因為對政策面還看不清楚。最近受到房市銷售回暖的鼓舞，以及去年大型開發商都沒有儲備土地，現在土地市場價格正低，因此出現集中購地的情況。

中國指數研究院上海研究總監陳延彬表示，現在開發商購地主要還是補充土地儲備，也有從企業發展戰略上選擇性拿地；且主要是財務控制比較好、產品線豐富、市場應對策略好的企業在買地。他認為，將來不會出現大量高溢價率的土地，因開發商雖然資金有所緩解，但仍處於去庫存階段；部份項目價格有所反彈，惟仍未回到降價以前水平。

大陸全國政協近日呼籲政府放寬房地產市場的調控，以確保經濟快速增長；並建議大陸政府認為，刺激經濟成長應該更依賴降息，而不只是調降銀行存準率。據大陸政協提案表示，政府應考慮放鬆大陸地產調控，放鬆對一線城市高級住宅的限購。