MoneyDJ新聞 2022-07-22 10:02:36 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，美國房貸利率連兩週上揚，在此之際，越來越多經濟指標閃現衰退警訊，美國房市吹起陣陣冷風。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月21日公佈，截至7月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.51%升至5.54%，較去年同期的2.78%高出2.76個百分點之多。
在聯準會(Fed)升息預期下，自1月以來，美國房貸利率急劇上升，於6月中旬觸及今年高點5.81%。但後來，美國經濟開始出現放緩跡象，引發房貸利率大幅度波動修正。截至7月7日當週，30年期固定利率房貸平均利率較前週大跌0.4個百分點，創2008年12月以來最大單週降幅。
報導指出，由於美國通膨持續飆升，加上升息等重大利空，沖散房市買氣，疫情期間資金狂潮堆砌出來的房市榮景明顯退燒。根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)20日公佈，上週美國房貸需求創2000年以來的22年新低。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「購屋民眾對利率上升、通膨和經濟衰退風險的擔憂，已反映在房市需求疲軟上。」
美國房市不再一頭「熱」，但因供給依然緊俏，房價持續高漲不墜。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，6月成屋銷量再度衰減，連續5個月下滑，成屋房價中位數卻攀升至416,000美元，創1999年有紀錄以來新高。
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