MoneyDJ新聞 2023-07-31 12:16:00 記者 新聞中心 報導
7月份進入尾聲,本月正式進入平均地權條例上路期,房仲業者住商機構今(31)日指出,統計住商旗下成交狀況後發現,隨著打房政策續發威,交易表現又轉涼,7月份交易量比6月份減少5.9%,惟相較去年同期則增加2.18%;而觀察區域表現,除了桃園、台中外,其他各都均優於去年同期,但相較上月表現,僅新北量增7.4%,其餘區域觀望意味濃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,本月為平均地權條例上路後第一個月,由於規定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。
徐佳馨表示,綜觀六都交易多數優於去年同期,但又以新北表現最佳,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。
在成交價格帶上,住商指出,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4,000萬以上、新北3,000萬以上,其他縣市2,000萬以上產品,因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於讓7月份房市交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。