菲律賓房市過熱？央行插手嚴管、將設住宅房價指數
精實新聞 2014-03-04 11:35:04 記者 陳苓 報導 繼香港、新加坡嚴打房市泡沫之後，菲律賓也加入打房陣營。菲國央行副總裁Diwa Guinigundo表示，準備在今年上半推出住宅房產價格指數，加強監管資產泡沫危機。
彭博社3日報導，住宅房價指數初步將涵蓋馬尼拉和鄰近省份，評估數據包括2006-2012年的開工許可、新屋建材躉售物價等。他說，目前沒有資產泡沫化的證據，但仍需監控市場情況，指數能明確顯示住宅房價動向，他們不只想看大方向，也想了解箇中詳情。
房產顧問高力國際(Colliers International)2月預估，馬尼拉金融區Makati去年房價漲至歷史新高，今年還會再漲8%。瑞士信貸(Credit Suisse)也指出，低利率加上貨幣供給增加可能會刺激需求，決策者應密切關注住宅房市，警告有過熱壓力和泡沫風險。
菲律賓央行去年11月報告顯示，去年第2季該國房產貸款和投資季增6.8%至破紀錄的9,001億披索(202億美元)；房產佔銀行債務資產比重的22%。Oxford Business Group 2月報告指出，房地產和營建活動佔菲國經濟活動比重的1/5。
星港打房出現成效。彭博社2月報導報導，根據不動產仲介公司中原地產(Centaline Property Agency Ltd.)公佈的數據，香港房價已較高點下跌4.3%。官方數據顯示，新加坡上季房價下跌0.9%。AMP Capital動態資產配置部主管Nader Naeimi指出，香港、星國主管機關似乎已抱定打擊房市泡沫的決心，兩地地產股股價可能還有15%的回檔空間。
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