MoneyDJ新聞 2015-11-16 15:23:28 記者 新聞中心 報導
最新一波今年9月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易略回溫，億級豪宅共揭露17件，不過扣除6筆新屋交屋揭露，實際高總價豪宅僅11件。
在亮點個案部分，黃舒衛表示，北市住宅最高總價與最高單價均為中山區明水路的「輕井澤」，是實價登錄以來第二次揭露，該筆成交資料位於10樓，面積154.01坪，總價2億3988萬，若以每個車位價格350萬拆算後，其每坪單價181.6萬，已退出200萬俱樂部，若與今年5月交易的5樓，總價2億7564萬，分拆車位後單價約209.2萬相比，約有13%跌幅。
黃舒衛指出，今年8月首次揭露大直河景第一排輕井澤社區的低樓層後，才三個月的時間又出現一戶交易，表示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節的現象；然而，交易單價的下滑，不見得代表市況在短期間有這麼大的變化，恐怕與個案的景觀條件差異有關，不過買方觀望、屋主誠意讓利，的確使豪宅市場價格難漲，預期在年底前、短短的一個半月時間，還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
此外，本次還有大安區敦化南路二段11巷的「璞真」新案交屋揭露，共揭露6筆，交易時間在102年2月、3月與8月，總價1億4331萬至2億68萬之間，坪數在119.76到163.39坪之間，分拆車位後每坪單價約136.4至155.7萬之間。
在新北市部分，繼9月首次揭露後、位於板橋區縣民大道上的「馥華雲鼎」再度揭露，本次揭露2筆，分別位於16、27樓，總價1億2000萬與1億1000萬，分拆車位後單價為79.2、80.6萬；黃舒衛指出，這個社區截至目前為止共揭露12筆，單價最高的是今年8月交易的25樓，總價1.3億，單價84.0萬，本次揭露的27樓為該社區第五高。
此外，從這次實揭結果來看，中小宅受青睞。黃舒衛表示，國內家戶結構的改變，讓每戶人口數持續下探，而台灣生育率為全球第二低，也是戶量持續減少的主因。此家庭型態也反映在購屋決策上，根據實價登錄資料統計，比較近兩年雙北市交易坪數帶可看出，北市以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%，增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
至於新北市，則是以20-40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40-60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，接近七成五。黃舒衛補充，從統計數據可發現，今年20-40坪中坪數的占比大幅攀升，雖新北40-60坪仍有二成以上占比，但與103年相比已有下滑趨勢，顯示自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛提醒，目前低利環境不變，房價大跌機率低，而市場待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優惠貸款展延至105年，符合條件的首購族群可多加利用。
