香港房市榮景告終？瑞銀：今年新屋售價恐衰退5-10%

MoneyDJ新聞 2015-03-17 15:30:18 記者 郭妍希 報導

在李嘉誠接連拋售香港房地產之後，香港長達十年的房市榮景是否即將劃下終點？隨著中國遊客消費降低、房貸成本上升，瑞銀(UBS Group AG)認為的確有這個可能。

彭博社17日報導，隨著香港政府開放中國遊客入港，再加上港幣釘住美元、導致借貸成本維持在歷史新低，導致香港房價跳漲。目前香港住宅的租金已從2003年6月的低點飆升一倍以上，而面積在40平方公尺(相當於12.1坪)以下的公寓價格更狂漲五倍之多。根據彭博社繪製的圖表，香港租金、房價指數雖在1月創高，但1月份的零售銷售額卻年減14.6%、創2003年以來最大減幅。

不過，瑞銀分析師Eva Lee發表研究報告指出，美國聯準會(FED)即將升息，中國政府又大力打貪，預期店面租金與公寓價格都將下滑。Lee在受訪時表示，該證券預估，今(2015)年新屋的價格應該會下滑5-10%，店面租金也會縮減5%；一旦中高級零售商開始減少門市據點，總體經濟勢必會大受打擊。

花旗(Citigroup Inc.)甫於近日調降香港物業地產公司九龍倉集團(Wharf Holdings Ltd.)、希慎興業(Hysan Development Co.)的投資評等，理由是高級零售業的黃金時期已過，租金的前景相當悽慘。

霸榮(Barron`s)網站曾於去(2014)年12月17日報導，摩根大通私人銀行投資長Richard Madigan發表專文指出，2015年可能令投資人大吃一驚的事件包括：香港人民不合作運動將持續升溫、導致外資撤出，當地股市、房市崩跌。

CNBC.com去年11月報導，匯豐資深經濟學家Frederic Neumann指出，中國大陸、香港與馬來西亞在2008~2013年期間的儲蓄率均明顯下滑，顯示資本錯置、使用無效率，這也透露出金融市場的脆弱性。就這點而言，鬼屋林立的大陸，以及房地產貴的不像話的香港確實有都有這方面的問題。

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