高房價時代，年輕人為了一圓買屋夢，買小宅似乎成了唯一選擇，從185萬筆實價登錄資料中發現，15坪以下預售屋比中古屋多了10倍，交易量占比最高達6成，也反應危老案基地面積「迷你化」的趨勢，其中高價小宅會產生定錨效應，拉抬區域房市單價，雖然低了總價，但是高了單價，出現愈小愈貴的現象。
預售屋市場小宅夯 今年新案8成小坪數
一房一廳的格局一眼就能看盡，房屋權狀23.42坪，室內實際坪數只有16.16，2坪大的客廳塞進小尺寸的3人座沙發、鞋櫃、電視櫃，廚房的中島結合餐桌，才能讓小宅在有限空間中，依然五臟俱全，如同「鳥籠」的小宅格局，未來恐怕會愈來愈多。
另一間17坪的套房，室內實際坪數只有11~12坪，根據台北市地政局定義，可使用面積小於15坪，就屬於「小宅」，透過數據發現，全台預售屋小宅交易量，3年來平均年增14%，快速成為市場主流，建商也搶著推出小宅建案，今年有8成都是小坪數。
代銷公司總經理張境在表示，整個社會結構改變，現在年輕人獨立自主，成年以後不喜歡住家裡，又喜歡住新的房子，再加上房價也高漲，政府對於總價比較高有一些限貸的政策，所以市場就導引到小坪數為主，最主要還是房價受到物價通膨的影響。
房市飆卻越賣越小 近3年少一間單人房
抓取近3年房市狂飆期，全台實價登錄185萬筆交易資料，交易占比最高的中古屋，面積中位數從2021年的45坪，到2023年跌到43坪，預售屋縮小得更多，從41坪掉到38坪，等於3年內少了一間單人房，如果再扣掉公設比，預售屋可使用面積中位數，可能只剩下20坪，而15坪以下的預售屋，比中古屋多了10倍，交易量占比最高達6成，全台房子愈買愈小，「高房價」是其中最關鍵因素。
房子越買越小。圖／非凡新聞小宅買氣新青安助漲 營造成本高、單坪更貴
小坪數住宅雖然總價較低，但因戶數多、隔間多，導致每坪營造成本較高，也全都會反映在建商開價上，往往有住宅愈小，單坪房價愈貴的現象。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安會這麼受到大家的歡迎，非常多總價在1000萬~1500萬的房子，在市場上得到很好的反應跟銷售，最主要就是因為大家都以這樣的總價去做購屋的規劃，讓很多像小宅賣得最好的。
張旭嵐說，小宅的公設比也不低，跟過去一般型的住宅相對比較起來，它單價會略高，所以雖然是低了總價，但是高了單價。
都會區大面積素地難尋 低總價小宅反創高效益
預售小宅夯另一個原因是，危老案基地「迷你化」的趨勢，緊鄰捷運科技大樓站的新成屋小宅是公辦都更案，有鑑於大安區幾乎已無素地，缺乏完整基地可建新屋，未來勢必得走都更、危老，台北市屋齡超過30年以上的老屋，總數達65萬戶，占台北市住宅存量72%，由於危老沒有最小基地面積門檻，近年來出現不少迷你改建案。
根據台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各地區的平均基地面積，最大的是信義區平均223.5坪，最小的大同區平均150.6坪，而全市平均188.5坪，其中基地未達百坪的案件占比高達35.8%，等於每3件中，有1件「迷你化」危老案。
台北／綜合報導 責任編輯／網路中心
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