陸優化房企經營性物業貸款措施，協助改善流動性

MoneyDJ新聞 2024-01-26 10:11:22 記者 新聞中心 報導

中證報昨(25)日報導，中國人民銀行辦公廳、國家金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》(下稱《通知》)，細化經營性物業貸款的管理口徑、期限、額度、用途等要求，指導商業銀行依法合規展開相關業務。

據悉，經營性物業貸款是商業銀行現有的一類貸款品種，主要投向已開發完成並投入營運、可產生持續現金流收益的經營性物業資產，如商業綜合體、購物中心、辦公室等。

業內專家表示，目前，大型房企多持有一些優質的經營性物業資產，但可獲得的抵押貸款規模有限，且不能用於償還房企債務。該政策推出有利於大型優質房企快速活絡存量資產，緩解資金鏈緊張。

上述專家還表示，相較於項目建設階段發放的房地產開發貸款，經營性物業貸款額度較高、期限較長，且用途相對靈活。該《通知》明定，經營性物業貸款既可用於承貸物業在經營期間的經營性資金需求，也可用於置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等，但不得用於購地、新建項目或其他限制性領域。

此外，該《通知》亦指出，今(2024)年底前，對於規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，支持全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司(含併表子公司)存量房地產領域相關貸款和公開市場債券，可有效改善房企流動性狀況。