與合作方議價中，成霖深圳廠區開發需5~6年

MoneyDJ新聞 2023-08-18 12:05:09 記者 邱建齊 報導

水龍頭及陶瓷衛浴設備大廠成霖(9934)隨著墨西哥廠良率達8成的正常水準、造成過去營運極大壓力的美東貨櫃運價也已較疫情期間大幅滑落，法人預估今(2023)年就本業(含匯兌等因素)帶來的EPS可望突破1.3元，若加上預計年底前認列處分部分土地使用權益所貢獻的EPS 0.36元，全年EPS挑戰2018年的1.69元。

為活化資產及充實營運資金，成霖於今年8/7經董事會決議，並在隔日由子公司深圳成霖實業與深圳市中泰和控股集團簽訂宿舍使用權益轉讓協議，處分成霖實業位於福山工業區的員工宿舍，預計處分利益為人民幣33,00萬元(約新台幣1.45億元)，依合約預計於今年底前完成資產移轉並認列相關處分利益，預計貢獻EPS 0.36元，而針對未在本次出售範圍的原廠房土地，成霖實業將持續按照規劃進行城市更新計畫作業。

對於範圍遠大於員工宿舍的原廠房土地，成霖表示有兩個可能性，一個是直接將土地處分掉，但價格較差；另一個則是合建開發，預期可實現的市場價值較高，原本有兩家出價，但因目前中國有點通縮跡象、房地產較不景氣，潛在合作方因此想議價，因此還在持續協商過程。

若最後決定採合建開發方式，成霖表示，應該會以輕工業園區為開發目標，由於潛在合作方本身也是當地實業製造商，開發完成後會以自身產業使用為主，成霖則就所分到的部分再看要出租或出售，開發過程參照過去當地其他開發經驗估需歷時5~6年，但因還沒簽約，此筆土地開發利益並不確定，去年法說會根據當時市場價格所概估也許可實現5~6億人民幣，但最終實現利益的金額會隨市場價格波動。