炒房客前進袋鼠國！瑞銀：外資購屋金額創歷史新高

MoneyDJ新聞 2014-06-30 15:32:30 記者 賴宏昌 報導

彭博社30日報導，瑞銀(UBS AG)發表報告指出，截至2014年3月31日的9個月期間澳洲共批准創紀錄的249億澳元(230億美元)外資購屋金額、年增幅高達93%。瑞銀經濟學家Scott Haslem、George Tharenou指出，外資目前佔澳洲房市成交金額的13%、高於趨勢值(8%)。澳洲隔夜現金利率目前仍維持在2.5%的歷史最低點。

RP Data-Rismark住宅價值指數顯示，截至5月31日為止的一年期間澳洲房價中間值達545,000澳元、年增10.7%。瑞銀預估澳洲今年房價漲幅可達7%。不過，穆迪(Moody`s Investors Service)主權風險部資深副總Steven Hess認為澳洲日益高升的房價將對當地經濟帶來些許中期風險、預估房市將面臨修正。

澳洲媒體《The Age》報導，瑞銀報告顯示，目前澳洲每八件房屋成交案就有一件是涉及外資。海外資金在澳洲當地的房市投資有將八成(78%)是集中在新屋市場。外資購買的新屋大多集中在雪梨(Sydney)、墨爾本(Melbourne)。

根據國際貨幣基金組織(IMF)在6月公佈的報告，澳洲的房價收入比居全球第三高，僅次於比利時、加拿大。若以房價租金比來評斷，澳洲排名第五，僅次於加拿大、紐西蘭、挪威、比利時。

Demographia國際房價可負擔能力(註：以房價跟當地收入水準相比)調查顯示，房價最貴的前六個城市依序為香港、溫哥華、舊金山、雪梨、San Jose、墨爾本。

澳洲不僅是房市搶手，公債同樣是受到海外投資人的青睞。英國金融時報報導，摩根士丹利證券(大摩)匯率策略師Geoff Kendrick指出，全世界具備AAA信用評等的國家已經所剩無幾，如果投資人想購買高收益AAA債券、那就只有澳洲才符合這樣的條件。

嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，澳元兌美元本季升值幅度超過1%、為連續第2個季度走升；今年上半年升值幅度超過5%。

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