MoneyDJ新聞 2022-01-25 13:41:47 記者 蔡承啟 報導
東京房價超越泡沫經濟時期、創下歷史新高紀錄，去年(2021年)住宅銷售戶數大增逾2成、優於新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發前的2019年水準。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)25日公佈調查報告指出，2021年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數年增23.5%至3萬3,636戶，3年來首度呈現增長、年間銷售戶數再度突破3萬戶(2020年為2萬7,228戶、28年來首度跌破3萬戶)，且優於新冠肺炎疫情爆發前的2019年(3萬1,238戶)水準。
2021年東京新建住宅大樓銷售契約率達73.3%，年增7.3個百分點，6年來(2015年以來)首度突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
2021年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增2.9%至6,260萬日圓，連續第3年呈現揚升，且超越泡沫經濟時期的1990年的6,123萬日圓、創下歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增1.2%至93.6萬日圓，連續第9年揚升，且超越1990年的93.4萬日圓、創下歷史新高紀錄。
REEI預估，2022年東京新建住宅大樓銷售戶數將年增1.1%至3.4萬戶。
單就2021年12月情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少9.7%至6,649戶，4個月來第3度呈現下滑，不過遠優於REEI原先預估的年減25%至5,500戶。
REEI預估，2022年1月東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,325戶)成長13%。
東京住宅租金創歷史第3高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，2021年12月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,303日圓，較前一個月份(2021年11月份)小幅下滑0.1%、創下歷史第3高紀錄(僅低於2021年10月的3,308日圓和2021年11月的3,307日圓)。
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