《房地產》熱錢襲 Q4房市築底反彈有望

精實新聞 2012-09-20 19:15:48 記者 徐伯豫 報導

2008年金融風暴發生後，全世界經濟陷入空前危機，台灣也無法倖免於難，但同一時間雙北市房價卻只下跌5.1%及3.6%。台灣房屋比較2012年最新的經濟成長率、失業人口、外銷訂單金額、公司登記家數、內需及股市等各項經濟數據發現，目前的數據都比2008年第4季好，顯示房價即使因為受到總體經濟不理想的衝擊，下跌幅度仍相當有限，房市僅進入震盪盤整期，當經濟回溫時房市又將會持續攀升向上。

【全球端牛肉 資金浪潮推向房市力道強勁】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前全球經濟出現疲軟現象，各國端出寬鬆貨幣政策，導致熱錢到處跑，尤其在歷經2008年金融海嘯後，資產擁有者對於把錢放在金融市場總是感到忐忑不安，於是錢就流入相對保值與具有增值空間的黃金及房地產。

這股資金浪潮的推動，使得黃金重新站穩每盎司1,700美元關卡，而房地產方面則是造成中南部精華地價格飆升、北部商辦大樓交易熱絡，雖然政府實施一連串政策包括信用管制、實施奢侈稅、調高壽險投報率，希望抑制房價上漲，但房價未見下跌，僅是市場交易量明顯萎縮。

【房地產長期看漲 壽險業者、建商大舉獵地】 

另外，房市成交量縮，但從全台各地的買賣移轉棟數觀察，房市交易也是處於淡定的狀態。周鶴鳴指出，壽險業者、建商仍不計代價大舉獵地，就是因為買相對保值的不動產還是最穩當的投資，若用三、五年來看不動產可能會有風險，但若拉長看十年、二十年，就是一個既保值又增值的好投資。

加上目前低利率環境，無論是建商或屋主借貸成本、利息支出低，財務壓力並不高，建商可以邊建邊售或遞延推案，屋主則可以改賣為租，等待好價格再出售，這也是房價難以下跌的原因。

【國際經濟利多頻頻 成為未來房市最佳的推動器】

周鶴鳴表示，展望第四季及明年房市，美國總統大選登場及QE3的實施，將會讓全球經濟不至於繼續衰退，更能發揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統旺季，且10月起實價登錄資訊公開，許多在此之前忍著沒有進場的買方，看到房價跌不下來不再觀望，買氣可望逐漸回籠。

此外，江陳會談完成簽署的「海峽兩岸投資保障和促進協議」、「海峽兩岸海關合作協議」，及兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU），年底前持續性的會談可能針對兩岸服務貿易協議進行會談，勢必將引進更多大陸企業來台投資，帶動房市後續走勢。

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2008年第4季與目前各項經濟數據大PK