狂崩60%前例不遠！禿鷹盯上港幣、港房市岌岌可危？

MoneyDJ新聞 2016-02-02 14:19:49 記者 陳苓 報導

日本央行(BOJ)實施負利率，人幣和港幣貶值壓力大增，香港金管局1日警告空軍，放空港幣只是浪費時間。MarketWatch指出，香港房市泡沫嚴重，當前房貸利率又與短期利率高度相關，這是致命組合，要是港幣持續遭到攻擊，房市恐會狂崩。

MarketWatch專欄作家Craig Stephen 1日發文指出，1997年香港也曾遭受禿鷹襲擊，空方大賣港幣，同時放空股市，這是因為賣出港幣會拉高銀行間利率，市場資金緊縮，股價和房價會因此下跌。當年香港狂賣匯，成功抵禦空軍。如今香港金管局總裁陳德霖說，目前情況比1997年更好，香港外匯存底為1997年的5.2倍；港股本益比也只有8倍，遠低於1997年的19.2倍，空方無機可趁。

但是Stephen指出，這回危險的不是股市、而是房市。香港房價超過1997年的高點，貴到破表。上個月Demographia調查顯示，一般香港家庭要19年不吃不喝才買得起房屋；排名第二貴的澳洲，僅要5.6年。香港房價高，房貸利率又與銀行同業的人民幣拆借利率(Hibor)密切相關，一旦港幣遭攻擊，房貸利率也會隨之飆升，將受重創。

1997年香港雖然擊退空頭，保住港幣和美元的聯繫匯率制，但也付出極大代價，房價狂瀉了60%，並陷入六年通縮，預算赤字不斷。這回要是情況重演，房市崩盤壓力或許更勝於前。

台北時間2日下午2點08分，港幣持平，為7.7785兌1美元。1月20日港幣一度貶至7.8295兌1美元，逼近7.85的底線。若跌破此一水位，香港金管局需採取行動。

香港房地產泡沫破滅正在真實上演中，中原地產（Centaline Property Agency）最新統計數據顯示，元月份香港房市成交量至少創下25年來新低，正所謂量縮價跌，成交量急凍反應買盤縮手，意謂著香港房價還有得跌。

據中原地產估計，香港元月份新屋與二手樓成交件數僅3千戶，創下1991年紀錄開始追蹤以來的新低。前一次新低記錄發生在2008年11月，當時候還有3,786戶，顯示當前香港樓市景氣比金融海嘯期間更為險峻。

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