房價高漲 七都小宅交易持續增長

MoneyDJ新聞 2024-10-18 12:20:28 記者 新聞中心 報導

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢，其中以台中市成長最多，其交易占比在近五年來增加超過十個百分點、已來到14.2%，位居七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價水準居高不下，購置1房產品的負擔相對較輕，加上新青安房貸持續推動，進一步激發市場交易熱潮，加上家庭結構變化，也帶動小宅市場接受度變高，促使七都中1房產品的交易量普遍上升。

其中，近五年間台中市1房住宅的交易占比顯著上升，主要受到重大建設和產業進駐的驅動，這些因素不僅帶來居住需求，也快速推升房價。隨著購房負擔的加重，越來越多買家將1房產品列入購屋選項，使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加，但七都目前仍多以3房為主流，其中僅有台南市以4房交易占比為最多，占比高達38.6%，將近4成。陳金萍分析，台南4房交易中，透天厝占據超過8成的比例，主因是台南的平原幅員較廣，且家庭結構人數普遍較多，許多家庭更偏好有天有地的透天厝，以滿足生活需求和居住習慣，也使得4房產品的占比在台南市仍相當高。

而統計七都各房型的平均總價，預算在1000萬元內，桃園、高雄仍有機會買到2房，而3房則僅剩台南市。陳金萍表示，各都會區經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求亦隨之不同，導致房價有所差異。相對於其他四都，桃園、高雄和台南的房價相對親民，購屋負擔相對較輕，也較有機會以千萬左右買到2-3房產品。

陳金萍指出，桃園的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區，高雄的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主，台南的3房交易占比最高，主要分布在永康區和東區，對於預算有限的小資家庭，不失為尋找居所的合適區域。