AIG下半年傳擬重返美國房市 業內：市況好轉慢

精實新聞 2012-04-11 23:39:01 記者 金正平 報導

華爾街日報11日報導，經過多年的不動產事業瘦身之後，美國國際集團(American International Group Inc.；AIG)計畫重返美國房地產市場。報導指出，根據不具名消息人士透露，AIG將在今年下半年著手進行美國房地產投資計畫，該公司不動產部門在一些大都會區已與開發商簽訂新住宅大樓的開發合約。為了償還美國政府在2008年全球金融危機蔓延期間所提供的貸款，AIG先前低價出脫價值曾經達240億美元的一項不動產投資組合。

目前美國房市雖出現一些樂觀的跡象，後勢依然須謹慎看待。道瓊社11日報導，就算2012年房屋銷售增加、房價走穩，房地產業內人士預期需求仍不高將令市況好轉速度緩慢。消費/金融/不動產資訊公司CoreLogic資深經濟學家Sam Khater預估，房市還要2-3年才可望站穩腳步。此外，經濟學家認為房屋銷售增加會比房價上漲更早出現。

標準普爾(Standard & Poor`s)3月27日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國20大都會區獨戶住宅成屋價格年減3.8%，減幅小於前月的4.1%(原估4.0%)；月減0.8%(前月減幅為1.1%)，連續第5度下滑。經過季節性因素修正後房價月減幅小於0.1%，結束連續5個月的明顯跌勢(前月跌幅為0.5%)。Thomson Reuters當時報導，Decision Economics資深經濟學家Cary Leahey指出，數據令人對房市觸底信心稍增。

根據美國商務部3月23日公佈資料，2012年2月經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較1月的31.8萬戶(原估32.1萬戶)下滑1.6%至31.3萬戶，創去年10月以來新低，年增11.4%。新屋中間價年增6.2%(月增8.3%)至233,700美元，創下去年6月以來新高。

銷售下滑顯示各地復甦腳步不一。彭博社3月23日報導，美國銀行(Bank of America Corp.)資深美國經濟學家Michelle Meyer認為，部分地區房市出現活絡跡象，然而尚未見到普遍復甦情形。新屋銷售去年僅佔整體房市的7%左右，遠不如過去10年房市鼎盛時期的15%水準。