保瑞：益邦製藥取得桃園市中壢區自強四路等地之不動產使用權資產，合計約9779萬元

公開資訊觀測站重大訊息公告

(6472)保瑞-代重要子公司益邦製藥股份有限公司公告向關係人取得不動產使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
建物標示：桃園市中壢區自強四路3-1號之建物及其附屬建物設備與
桃園市中壢區東園路17號之建物及其附屬建物設備
2.事實發生日:113/12/18~113/12/18
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量：依合約約定之生產廠區租賃範圍
(2)每月租金：新台幣1,837,500元 (含稅)
(3)交易總金額：使用權資產新台幣97,792,940元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:保盛藥業股份有限公司(本公司之關係人)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：係保瑞集團基於整體營運規劃及CDMO專業分工業務之規劃進行生產廠區租賃，且本次廠區使用權資產之取得係生產部門原址，故仍與原持有人(出租人)保盛藥業股份有限公司交易。
前次移轉情形:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依合約規定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
(1)交易決定方式：買賣雙方議定。
(2)價格決定之參考依據：參考區域行情。
(3)決策單位:本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
11.專業估價師姓名:不適用
12.專業估價師開業證書字號:不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:供營業使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國113年12月18日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年12月18日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:本次取得使用權資產(合約期間114年01月01日至118年12月31日)，使用權資產金額為新台幣97,792,940元。