銀行房貸滿水位 農漁會房貸人數寫新高

MoneyDJ新聞 2024-12-27 17:14:18 記者 新聞中心 報導

近期銀行不動產放貸滿水位，購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心資料顯示，今(2024)年9月主要金融機構新增授信房貸中，以銀行申貸件數與金額為最大宗，不過，農漁會信用部9月申貸件數大增，9月申貸人數與平均房貸授信餘額，均創2012年有統計以來最高，過去每月僅約千餘件，9月卻高達2,767件，占整體房貸近一成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，惟近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

賴志昶指出，近期直至2023年12月，該數據睽違約8年再次突破2,000人大關，此後至今年，除工作日較少的2月申貸人數減少之外，今年其餘月份都維持逾2,000人的高檔，並屢屢刷新歷史天花板，最終在9月份再次寫下新高紀錄。過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7%~8%左右，而9月農漁會房貸申請人占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、央行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，在銀行滿水位問題難解情況下，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，以今年9月為例，全體銀行平均利率已達2.24%，創2012年以來新高，因此讓其餘金融機構成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向。而農漁會為都會區以外或鄉村地區之主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。建議一般購屋民眾，若近期預售交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。