中信金子公司取得Q.House Lumpini辦公空間租賃使用權資產案，調整租用樓層等事宜
公開資訊觀測站重大訊息公告
(2891)中信金-代子公司LHFG之子公司LH Bank公告取得Q. House Lumpini大樓辦公空間租賃使用權資產(調整113/05/13公告)
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1 South Sathorn Road, Kwaeng Tungmahamek, Khet Sathorn,Bangkok 10120 (10,20,26,27,31 Floor)
2.事實發生日:113/10/21~113/10/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
本案原已提報LH 5月份董事會通過，由於現尚待泰國央行核示原訂於2024/7月及10月起租樓層將延至2024/12起租，另原訂租用之12樓擬改為租用27樓，故公告調整。
交易單位:5743.44平方公尺(折合1737坪)
每單位價格:每年泰銖10,816/平方公尺；每月泰銖901/平方公尺
交易總金額:泰銖170,832,248; 折合新台幣153,749,023 (匯率=1:0.9)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:
Q. House Lumpini房東:Quality House Leasehold Property Fund (簡稱QHPF)
基金管理機構: Land and Houses Fund Management Co., Ltd.(簡稱LH Fund)
委託物業管理機構:Q.H.International Co.,Ltd.(甲方簽約代表)
”LH Fund”為本行依金控法45條規定之授信外交易關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因: 原租用Sathorn大樓之LHFG及其各子公司總部皆搬遷至Lumpini大樓
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
交易單位:5743.44平方公尺(折合約1737坪)
依不動產租賃契約約定，以月單位支付租金。
租約期間:
10F: 2024/12/01-2027/11/30
20F: 2024/12/01-2027/11/30
26F: 2024/12/01-2027/11/30
27F: 2025/03/01-2028/02/29
31F: 2024/12/01-2027/11/30
任何一方均可依約提前六個月書面通知另一方終止租約。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式:議價
價格決定參考依據:
1.本案取得使用權資產同棟樓租約
2 鄰近行情租金情報
決策單位:LH bank董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
11.專業估價師姓名:不適用
12.專業估價師開業證書字號:不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:利於子公司總部及分行合署辦公
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國113年10月21日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年10月17日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無
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