《美國經濟》7月成屋銷售遜，房貸利率創新低

精實新聞 2012-08-23 06:44:29 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈，經季節性因素調整後的2012年7月成屋銷售年率較6月的437萬戶上揚2.3%至447萬戶；與2011年7月的405萬戶相比增加10.4%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估7月份成屋銷售年率將達452萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，7月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為187,300美元，較2011年同期上揚9.4%，為連續第5個月呈現年增，創2006年1-5月以來最長年增走勢。

屋主大幅降價求售的銷售比重自6月的25%降至24%，低於2011年7月的29%。全部現金成交比重自6月的29%降至27%，低於2011年7月的29%。首購族比重自6月的32%升至34%，高於2011年7月的32%。NAR指出，正常狀況下首購族比重約為40%。

截至7月底待售成屋數量較前月上揚1.3%至240萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.4個月，低於6月的6.5個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑23.8%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，7月份30年期固定房貸利率平均為3.55%，創1971年開始統計以來新低紀錄，低於6月的3.68%以及2011年7月的4.55%。