MoneyDJ新聞 2022-12-15 12:13:25 記者 新聞中心 報導
央行、金管會打炒房措施見效！房市調研機構住展雜誌今(15)日統計指出，截至今(2022)年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸)共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更創下五年新低紀錄，代表2022年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。
住展雜誌企研室經理成采錡認為，2022年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。此外，日前全球股債市場震盪影響淨值，各銀行為穩住資本適足率，也縮減不動產放款。
住展進一步表示，觀察北台灣各縣市高銀貸建案數，以桃園市有111個為最多，其次為新北市65個，後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。再從高銀貸建案占比來看，北台灣前三名分別是基隆市55.56％、桃園市37％，以及新北市29.68％。
成采錡表示，基隆市因推案少、且新案多鎖定首購族，超過半數建案有提供高成數房貸，桃園市則因重劃區推案量龐大，長年位居北台灣高銀貸建案最多縣市，2022年以中壢、觀音及楊梅區的高銀貸建案分布相對密集。至於新北市，高銀貸建案主要集中在新莊和五股區。
住展也指出，隨著高銀貸建案比例下降，近期也有許多建案推出「低首付」、「低自備」、「工程期零付款」等方案，欲減輕購屋者初期負擔，不過，由於2022年第三季北台灣房價衝上波段高點，壓低購屋門檻方案對消費者的吸引力已不如以往，加上市面出現銀行鑑價跟不上房屋成交價等情況，民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低之貸款條件的心理準備，審慎評估自身籌款能力。
考慮目前房市已逐漸轉向買方市場，成采錡建議，民眾可與賣方磋商，在房屋買賣契約中增訂但書，如房貸不足成交價8成，買賣合約自動解除等，降低房貸條件不如預期，導致首付款大增的風險。
