MoneyDJ新聞 2024-10-22 09:45:34 記者 黃智勤 報導
美國經濟和就業市場看似穩健，但專家憂心，租屋族和年輕世代的處境沒那麼樂觀。
MarketWatch報導，Columbia Threadneedle Investments資深固定收益分析師利森納(Daniel Liesener)指出，美國房地產市場持續向上，但租屋者自疫情以來面臨租金飆升的問題，近來才稍微出現緩解跡象。
Zillow的數據顯示，儘管疫後薪資大幅上漲，但租金漲幅高達33%，租屋族每年至少得賺到約8.2萬美元，才能負擔一般租房費用，較2021年大增17.6%；根據美國勞工統計局的調查，按Q1薪資計算，美國勞工的平均年薪為59,228美元。
專家也指出，美國新屋建設不足，使得首購族難以晉升「有房階級」。沉重租金帶來的財務壓力開始蔓延至其他消費性貸款領域，車貸、汽車保險等支出自疫情以來均明顯增加。
美國房貸利率持續高昂，疫情前鎖定低利率的屋主若此時換屋勢必得承受更高昂的利率，故持續惜售手頭物件，猶如被戴上「金手銬」；這也導致美國成屋庫存稀缺，房價持續走揚。
Axios分析，美國租金高昂的現象可能持續至2026年，租屋族在現有租約到期後，可能面臨更高昂的租金。
相較於房貸已還清、沒什麼債務的千禧市代，年輕借款人的財務狀況也持續不妙，Bankrate數據顯示，18-29歲借款人嚴重拖欠款項的比例最高。
(圖片來源：shutterstock)
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