調查：西班牙為歐洲第3大不動產投資信託國家

西班牙為歐洲第3大「不動產投資信託」國家

西班牙於2009年設立「不動產投資信託」（西語縮寫為socimis，相當於Real Estate Investment Trust, REITs）公司制度，其優惠稅制吸引許多大型房地產業者投入。據西班牙Atlas Value Management顧問管理公司調查，截至2023年底，西國有116家「不動產投資信託」公司上市，資本額計255億7,500萬歐元，為全球第8大、歐洲第3大（僅次於英國與法國）。

此類公司在西班牙得享企業稅0%之優惠，每年必須將年度利潤之80%分配給股東，其營業範圍包括租賃辦公大樓、旅館、購物中心、物流倉庫、住宅與數據中心等。

Atlas公 司指出，至2023年底全球「不動產投資信託」資本額為1兆1,400億歐元，總計有1,046家公司，以美國企業規模最大，如Prologis（租賃物流倉庫）、Digital Realty（租賃資料中心）和 Public Storage（租賃儲藏室）等。在歐洲則以Segro (物流)、Klépierre (購物中心) 和 Gecina (辦公室) 為主。目前西班牙最大的兩家「不動產投資信託」上市企業為Merlin Properties與 Inmobiliaria Colonial。前者主要股東為桑坦德銀行（Banco Santander），持股24%，投資組合為辦公室、購物中心、物流平台與資料中心；後者主要投資者則包括凱克薩銀行子公司Criteria Caixa、卡達投資局（Qatar Investment Authority）等。(資料來源：經濟部國際貿易署)