鼎固看好兩岸剛需，已在台中購地擬推住宅
MoneyDJ新聞 2021-07-30 10:45:06 記者 林詩茵 報導  日月光集團(3711)旗下建設公司鼎固-KY(2923)今(30)日召開股東會，總經理張能耀（見附圖／資料照片）表示，儘管兩岸均有房地產調控政策，但公司在大陸推出的產品以20~40多坪住宅剛性需求為主，銷售均有好成績，也會在大陸熟悉的上海、重慶地區繼續獵地；同時，也將首度回歸台灣推案，日前已在台中北屯區購入土地，可為公司營運帶來穩定。
鼎固-KY股東會承認去年財報，合併營收134億元，年增1.34倍，毛利率高達41%，EPS 0.68元，低於前年的4.72元，主因業外匯兌收益與損失一來一往的差異；而公司通過配發股利 1.2元。
對於兩岸的房市，張能耀表示，儘管中國政府對房市仍有調控策略，以上海為例，對於第二套房以上的購買，要求高達7成的自備款，提高自有資金的準備，盼房市降溫；不過，由於居住需求仍存在，第一套房的剛性需求仍強勁，因此公司仍持續鎖定上海、重慶等區域，推出20~40多坪的住宅產品。
至於台灣市場，鼎固-KY日前也已宣佈返台投資建案，並在5月與集團宏璟建設(2527)以33.17億元，共同取得台中14期市地重劃區土地，面積約5千坪，兩家公司各持分一半。張能耀說，看好台中產業大廠群聚效益，帶動就業增多的住宅需求，且該地鄰近漢神洲際棒球園區，好市多北屯店也在去年底進駐，生活機能漸完善，因此將規劃大型住宅產品。
至於商用不動產項目，鼎固-KY目前的物件主要位上海及重慶，過去3年租賃收入平均約20億元，以「上海日月光中心一期」貢獻最大，該中心以商場及辦公樓租賃為主，受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下二樓，在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達6萬人，商用不動產開發進度，緊鄰一期的「上海日月光中心二期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，也正陸續興建中，後續租金貢獻仍將持續放大。
展望未來，張能耀表示，鼎固-KY在兩岸房地產布局以城市精華地段為主軸，在中國鎖定熟悉的上海、重慶持續獵地，台灣則除台中外，也在台北、新北、台南、高雄持續開發土地，未來有機會也不排除在台灣經營商用不動產項目。
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