陸房企融資壓力增大，回款壓力料引爆價格戰
MoneyDJ新聞 2018-11-22 11:35:10 記者 新聞中心 報導 北京青年報報導，隨著年底的到來，大陸房企急於回籠資金，積極推案，11月以來北京已有13個專案取得預售許可證。而在推案量增加的同時，開發商的回款壓力也進一步增大，尤其是在限競房集中的區域，競爭尤為激烈，不少項目都推出特價房方式促進回款。對此，業內人士預計，北京今年新房市場銷量仍將保持低檔，商品住宅的網簽總量預計將與去年持平，但房企融資壓力明顯大於去年，價格戰可能會隨時爆發。
由於短期大量限競房集中供應，以往新房不愁賣的北京市場已出現滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房專案取得34期預售證，合計提供商品房限競房源1萬6,596套，達191萬平米，貨值達到1,000億元(人民幣,下同)，但網簽資料相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數幾個項目。
據金融街融府售樓處瞭解到，項目最先售罄的是150平米的大戶型，反倒是82和89平米的戶型還有不少可以選擇。先前開盤的洺悅苑也是類似的情況，最先賣光的是120平方米三居室。合碩機構首席分析師郭毅表示，舒適型三居的銷量大漲，體現出購房需求的變化，既要滿足一步到位的人生規劃，也希望保持小家庭的獨立私密，同時還不願承擔過重的房貸壓力，面積適度、總價可控的三居成為夫妻二人準備向「三口之家」或「二孩家庭」晉級的首選。
但由於70/90的限制，北京市場上可選擇的舒適型三居並不多，隨著年底的到來，房企資金壓力加大，在加大供應量的同時，在價格上也將會加大促銷力道，以吸引更多的購房者入市，快速回籠資金。
大陸某大型房企負責人表示，現在公司的考核標準更看重的是回款，往年為了衝刺年終銷售額，不少項目的銷售團隊會虛報簽約套數，過了年又以不具備買房資格等各種理由退掉簽約，所以今年考核的重要指標是實際回款的情況。同時，為加快回款，公司也推出一些小幅促銷的讓利活動，實際售價甚至低於政府要求的限售價，這種做法在當前市場中已十分普遍。
在融資方面，58安居客房產研究院監測資料來看，今年大陸房企的融資壓力明顯大於去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本相較去年平均提升了1個百分點，融資金額則相較去年收斂近三成。人行不斷降準，本對房市形成一定資金層面利多，但房企再融資受阻則在很大程度上抵消了此利多程度。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，對於房地產企業來說，大陸房市銷售逐漸趨緩，而前期過度投資，導致其對資金需求上漲。回款難，房企增加融資的訴求明顯上升，隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他管道融資的需求持續大漲。目前來看，第四季房地產企業最重要的工作將是融資。值得關注的是，儘管房企融資需求迫切，但隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。
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