機構：陸明年商品房銷售均價估小漲2%-3.5%

MoneyDJ新聞 2021-12-03 09:38:12 記者 新聞中心 報導

中國指數研究院常務副院長黃瑜預計，「十四五」期間，中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米，即平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。今(2021)年受到疫情等因素影響，成交面積出現透支；因此，明年商品房銷售面積可能出現6.8%至8.3%左右的下滑，降至16億平方米左右，之後幾年可能還會逐漸降低。

從房價來看，黃瑜指出，未來土地市場結構或不斷優化，購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市，即一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，預計明年商品房銷售均價將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在2.0%至3.5%之間。

從政策來看，今年中國各地發布房地產調控政策超過450次，展望明年，報告預計，「房住不炒」總基調依然不變。不過，隨著房市調整加深，信貸環境改善預期較為明顯，整體態勢或可延續至明年第一季，但銀行端「兩道紅線」監管下，信貸端大幅放鬆的可能性較小。此外，房地產稅試點可能將落實，短期可能進一步影響購房者預期。

另一方面，樓市「雙向」調節模式可能貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現明顯升溫，調控政策亦將迅速跟進，建立二手房成交參考價格發布機制、收緊信貸等；而部分房地產市場調整壓力較大的城市，亦將適度調整政策，穩定市場預期。