升息=打房?FED升息恐成香港樓市崩盤劊子手
MoneyDJ新聞 2014-09-23 10:14:11 記者 陳瑞哲 報導 香港房市成也FED、敗也FED?自2008年FED實施低利率政策以來,香港房價飆升超過兩倍,不過隨著量化寬鬆(QE)退場,FED明年進入升息循環,也將成為香港房市最大隱憂。
FED的利率政策對香港房市之所以重要,在於香港利率與FED聯邦基金利率(Federal Fund Rate)綁在一起,意味著FED只要開始升息,金融管理局也將跟進。
CNBC.com報導,市場預估FED明年中旬可能升息25個基點,換算成每月房貸支出約增加2.3個百分點,尚在可接受範圍之內。不過,巴克萊分析師Paul Louie指出,升息風險在於最終升息幅度的不小,可能是75個基點,亦或是275個基點,兩者之間對房市的衝擊將天差地別。
據FED上次調查,2015年底利率預估將升至1.375%,2016年升至2.875%,2017年底更將來到3.75%,雖然升息速度不算快,但兩年半累計升息幅度高達363個基點。Louie認為這將對香港房市造成致命性衝擊。
以20年期房貸作說明,如按FED升息路徑走,每月房貸支出將增加12%,如果是25或30年期房貸族,每月支出更將分別增加27.5%與37.1%。里昂證券(CLSA)地產分析師Nicole Wong指出,香港地產商近來主動降價,暗示房市正在走向景氣寒冬。
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