房價現失控風險、陸住建部傳擬督查限購等執行情形

精實新聞 2013-09-12 12:35:59 記者 余美慧 報導

根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算，大陸一、二線城市已出現房價失控風險。21世紀網報導，繼大陸住建部約談7個房價上漲較高的城市後，據悉，住建部督察組下月將抵達地方調查限購、限貸執行情況；督察組將由住建部和全國工商總局組成，擬對地方房地產的仲介違規問題，進行調研和督導。

張大偉認為，近期房企敢以如此高的價格購地，證明了都在賭市場爆發式上漲。按照9月第一週頻出的地王，以正常利潤計算，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

從大陸國家統計局發布的房價數據來看，指數較去年同期上漲超過10%的城市已達到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、瀋陽。張大偉指出，就目前的情況來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內的房價調控目標的壓力也很大；這或許也是大陸住建部約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。

張大偉認為，目前市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現互助式上漲的情況；如果不進行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

據接近大陸住建部人士指出，在房價上漲的背景下，房市風險凸顯，住建部將強化現有政策的執行，諸如限購、限貸等穩定市場預期；同時也將配合有關部委制定長效機制。中國首席經濟學家論壇理事長連平預計，大陸第四季房地產調控會趨緊，但不會過於強烈，更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。

大陸房地產股12日漲跌互見，截至午盤，外高橋(600648.SH)暫收漲停，中關村(000931.SZ)漲逾6%，浙江東日(600113.SH)等近十檔漲逾2%；萬業企業(600641.SH)等逾5檔跌逾2%，上海新梅(600732.SH)等近卅檔跌逾1%；四大房企中，金地集團(600383.SH)跌逾2%，保利地產(600048.SH)，萬科A(000002.SZ)跌逾1%，招商地產(000024.SZ)繼續停牌。