MoneyDJ新聞 2024-06-07 11:52:38 記者 林詩茵 報導
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，總經理彭邵齡(圖左)對股東表示，去(2023)年上半年因通膨、升息、地緣政治、台灣打炒房等因素，房市從高檔進入盤整修正，8月則因新青安政策，意外翻轉買氣，不過，由於近期興建住宅成本實在太高，公司又看好台灣未來整體投資環境，預期商用不動產需求將持續熱絡，因此國揚會把部份資源轉至商辦市場，目前相關商品開發已佔公司在手案量比重50%，未來還會再提高。
國揚今日召開股東會，會中通過承認去(2023)年財報表冊，全年營收7.35億元、EPS 0.80元，並通過配發現金股利0.4元案。
彭邵齡表示，近期在通膨因素下，土地、鋼筋、水泥等成本不斷上漲，再加上缺工，導致住宅興建時間拉長；建商現在買地蓋住宅商品，成本太高，尤其，政府限制土地、建築融資的貸款成數，都讓住宅案現在很難做，建商只能賺加工費。
反觀商辦案，因為政府相對友善，相關商品的興建樓層較低，又沒有代銷費用，且因興建期短、週轉率快，有助減少利息支出，整體興建成本較低，相對毛利率也較高，因此國揚會積極投入。
國揚也在年報中說明，北市商辦市場正處於百花齊放的格局，供給量雖增，但企業剛需同樣強勁，包括中美貿易戰下的台商回流效應、企業整合旗艦總部，還有全球淨零碳排的趨勢，更帶動辦公室升級，尤其，精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大，以及改建費用驚人等困境，加速退出市場、投入改建，因此未來符合條件的商辦將有綠色溢價優勢，在市場上更具競爭力。
不過，對於住宅市場的規劃，彭邵齡也強調，國揚不會放棄住宅市場，但將以談合建、或參與都更方式來經營，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案，以及新北市的土城中華路廠辦案等。
業績部份，國揚今年上半年處空窗，在手餘屋則僅剩高雄豪宅「國硯」案的14戶，銷售進度緩。今年期待年底即將完工的商辧案「內湖洲際廠辦案」，由於市況熱絡，總銷金額已由原本估計的68億元調升至70億元。國揚發言人暨協理王正怡表示，該案目前已停止分戶銷售，而是以談整棟銷售為主，並有不少的潛在買家洽談中，若能順利出售，並在10月取得使照，則有望成為今年度的重要業績來源。
