價格回溫透支需求，大陸房市「金九」行情落空

精實新聞 2012-09-26 13:30:34 記者 余美慧 報導

據上證報報導，被開發商寄予厚望的「金九銀十」房市旺季，今(2012)年顯得頗為平淡。自9月初至今的三週成交情況來看，大陸全國十大重點城市9月前三週商品住宅總成交量為5萬5,042套，月減10%；「金九」無望已成定局。

9月已近尾聲，而大陸房地產市場預期中的「井噴」情況並未發生。據中原監測54個城市新房市場數據顯示，9月前20天新房成交量月減8.8%，今年的「金九」行情甚至比7、8月的房市淡季還要遜色。

不僅是新房市場低迷，二手房表現同樣如此。據鏈家房產數據顯示，9月前19天，北京二手房住宅成交量為7,080套，月減11.4%；而上海二手房市場更加慘淡，據德佑地產市中心各門店提供數據顯示，9月前20天僅帶看量就比8月同期下跌20.3%。

上海某知名房企銷售總監表示，9月成交量上不去，最大的原因可能就是價格。他指出，房市調控兩年來，很多開發商不拿地不開工，加上上半年的銷售，資金壓力不像去年底那麼大，庫存也沒去年底時那麼多；因此，今年底不會出現像去年底那種大幅降價促銷的情況。顯示價格回升已透支需求。

除了價格因素外，業內人士普遍認為，前期累積的購房需求在今年上半年被大量提前透支也是「金九」走味的重要原因。業內人士表示，今年3月到8月，房市成交量維持高檔足足半年，連傳統淡季的7、8月熱度都絲毫未減，「淡季不淡，旺季不旺」將是今年下半年大陸房市的最主要特點。