一銀核准都更及危老重建逾800億元 董座：創造三贏

MoneyDJ新聞 2021-10-13 12:18:27 記者 新聞中心 報導

臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足；邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建起更安全、更環保、更舒適、更健康的家園，創造住戶、政府與銀行三贏的局面。

今年適逢「921大地震」22周年，當年一場長達102秒、芮氏規模7.3級的大地震，震驚了全世界、震倒超過10萬棟的房子。其中，位於臺北市仁愛路跟光復南路口的「尚華仁愛大樓」，其混凝土壓力測試達不到標準，由黃單被改貼為紅單，住戶只能決定重建。而一銀秉持善盡社會責任之理念，減輕受災戶的財務負擔，以在信託與融資的專業，加上東亞建築經理公司(第一銀行轉投資關係企業，下稱東亞建經)在營建、建築法規、都更法規的協助整合，突破傳統授信觀念，排除各項困難，為住戶量身定作融資架構，提供100%的融資額度協助重建。

另外，都更不僅是自力更新案，市場上更多的是與建商合建案。為加速推動都市更新政策並培養更多專業人員，一銀決定籌組專業團隊，2009年正式成立都市更新部門，統籌信託處、東亞建經的專業人員，並輔以營業單位為融資申請及後續服務，組成一條龍的專業服務團隊。其中，銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者，信託機制則在於將都更案有關的財產權獨立出來，由受託人(信託銀行)控管，使都更案之完工可能性大為提升，如此銀行債權的還款來源將可更加確保。

另第一銀行與第一金AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司，針對自力更新案與合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務，持續精進第一銀行都更危老一條龍的金融服務。一銀並指出，根據內政部統計資料，全臺屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新，10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶。

一銀全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」(並納入新北市防災型都更)，只要係屬都更危老重建需求者等，均可向一銀各營業單位申請貸款。如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助；另若是建商與地主合建，則提供土融最高八五成、建融最高七成，優於一般土建融開發案之融資成數，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度。若借戶仍有其他資金需求，一銀可搭配第一金AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老之重建。

一銀表示，該行對於都市更新事業具有專業知識及實務操作經驗，長期以來對於民眾居住安全相當重視，近幾年已核准數十件都更及危老融資案件，輔導地主自力都更及危老重建更是實績亮眼經驗豐富。

一銀並指出，隨著高齡化、少子化社會來臨，城市也不斷老化，應該以都市更新取代都市擴張，給老舊城區注入新生命。一銀除了提供重建融資與信託管理，協助老住戶的房子舊換新，如有需要更可結合以房養老安心貸與安養信託，以重建後舒適好宅創造穩定現金流，讓長輩可以在本身熟悉環境繼續居住，並減輕子女奉養負擔、且讓長輩的可運用資金更加充裕，提供全方位的暖心金融服務，充分展現「第一銀行 就在你左右」的精神。