國壽91.38億搶下太子敦南大樓 溢價率僅0.09％

精實新聞 2012-09-27 18:47:18 記者 鄭盈芷 報導

眾所矚目的太子敦南大樓今(27)日第三度法拍，結果只有國壽一家投標，國壽順利以91億3850萬得標，溢價僅800多萬，溢價率僅0.09％。而太子敦南大樓每坪土地單價約在1685.8萬元，打破富邦人壽每坪1453萬的太平洋敦南大樓紀錄，而以目前國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看，太子敦南入手後，國壽穩居敦化南路商圈大地主。

太子敦南大樓被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，該案歷經2次標售及法拍都無法賣出，此次底價降至91.3億，才由國壽以接近底價的價格拍下，

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈2012年辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定，增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說是優秀的投資標的。

而以2011年富邦人壽每坪約91萬元標下凌雲通商大樓，如今行情已有110萬元~130萬元的水準來看，太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，照理說應該可以吸引更多組人馬進場投標，開標結果卻只有一家投標，其原因應該是因為大樓採部分點交，加上還有某些樓層有住戶居住使用，租約時間到110年12月31日等缺點，所以影響其他投資人出手意願。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會對於壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁的狀況已不復見，不過，雖然今日出價過程中嗅聞不到第三波量化寬鬆後，資產價值更被看好的態勢，但明日黑松微風土地公開標售仍各界被期待。

全球專案管理公司專案經理王維宏則表示，太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主，大樓使用效益並未發揮至最大，因此國壽未來若重新招租，預計每坪租金行情有機會上看2500元，以每坪135萬元換算，租金投報率可達2.3％，應可符合金管會現行的規定。

而根據瑞普國際物業統計，敦南商圈的辦公大樓空置率為3.92%，遠低於台北市的平均空置率7.62%，是台北市空置率最低的地區，瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，繼上月買下三商美邦宏遠大樓後，今天國壽取得太子敦南大樓，開出台北商辦市的雙響炮，可見國泰人壽對未來的商用不動產市場信心十足。

今年以來商用不動產交易屢傳捷報，又以國泰人壽最為積極，接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，以及今日的太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權，其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。