公開資訊觀測站重大訊息公告
(6539)麗彤-公告本公司向關係人取得使用權資產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
站前門市：臺北市中正區忠孝西路1段6號13樓
西門門市：臺北市萬華區中華路1段90號10樓
忠孝門市：臺北市大安區忠孝東路4段30號8樓
臺中門市：臺中市西區中興街183號9樓之1
桃園門市：桃園縣桃園市中正路1071號1樓之2
信義門市：臺北市信義區松智路1號5樓
南京門市：臺北市中山區南京東路2段111號2樓
文心門市：臺中市北屯區文心路4段876號2樓
新竹門市：新竹縣竹北市光明六路東二段58號2樓
北高雄門市：高雄市左營區博愛二路322號1樓
敦化門市：臺北市松山區敦化南路1段25號2樓
2.事實發生日:113/3/25~113/3/25
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
站前門市：8坪，113/4/1-115/12/31每單位價格1,905元、116/1/1-117/12/31每單位價格2,000元，租賃使用權金額85萬元
西門門市：8坪，113/4/1-114/9/30每單位價格1,822元，租賃使用權金額26萬元
忠孝門市：8坪，113/4/1-116/12/31每單位價格3,480元，租賃使用權金額121萬元
臺中門市：8坪，113/4/1-113/12/31每單位價格617元，租賃使用權金額4萬元
桃園門市：8坪，113/4/1-113/10/31每單位價格1,104元、113/11/1-115/10/31每單位價格1,137，租賃使用權金額29萬元
信義門市：8坪，113/4/1-113/10/31每單位價格3,800元、113/11/1-116/10/31每單位價格3,914，租賃使用權金額130萬元
南京門市：8坪，113/4/1-117/4/30每單位價格3,407元，租賃使用權金額129萬元
文心門市：8坪，113/4/1-113/8/15每單位價格846元、113/8/16-116/8/15每單位價格889元、116/8/16-118/8/15每單位價格933元，租賃使用權金額44萬元
新竹門市：8坪，113/4/1-115/4/30每單位價格1,383元、115/5/1-118/4/30每單位價格1,452元、118/5/1-120/4/30每單位價格1,524元，租賃使用權金額93萬元
北高雄門市：8坪，113/4/1-115/3/3每單位價格1,194元、115/3/4-118/3/3每單位價格1,218元、118/3/4-121/3/3每單位價格1,242元，租賃使用權金額87萬元
敦化門市：8坪，113/4/1-114/10/31每單位價格1,950元、114/11/1-117/10/31每單位價格2,012元、117/11/1-120/10/31每單位價格2,074元，租賃使用權金額138萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：騰飛生技股份有限公司
與公司之關係：與本公司之董事長為同一人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
本公司於112年11月23日業經股東臨時會決議，將醫美服務平台分割讓與騰飛生技股份有限公司(以下簡稱騰飛生技)，本公司各分公司營業處所因屬醫美服務平台之一部分，為使本公司於分割基準日後仍能於現行各分公司營業處所銷售本公司之保健保養品，故擬與關係人騰飛生技承租部分空間以作為本公司產品銷售之用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
騰飛生技據點：站前分公司
臺北市中正區忠孝西路1段6號13樓
交易對象：中央投資(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
113/01/01-115/12/31 15,240
116/01/01-117/12/31 16,000
騰飛生技據點：西門分公司
臺北市萬華區中華路1段90號10樓
交易對象：健康美麗(股)(雙方董事長為二親等親屬)
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/10/01-112/09/30 14,151
112/10/01-114/09/30 14,576
騰飛生技據點：忠孝分公司
臺北市大安區忠孝東路4段30號8樓
交易對象：禮客(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
109/09/01-110/08/31 27,294
110/09/01-116/12/31 27,840
騰飛生技據點：臺中分公司
臺中市西區中興街183號9樓之1
交易對象：楊一新非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
108/01/01-113/12/31 4,936
騰飛生技據點：信義分公司
臺北市信義區松智路1號5樓
交易對象：華新麗華(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/11/01-113/10/31 30,400
113/11/01-116/10/31 31,312
騰飛生技據點：南京分公司
臺北市中山區南京東路2段111號2樓
交易對象：日勝堂投資(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
112/04/16-117/04/30 27,256
騰飛生技據點：文心分公司
臺中市北屯區文心路4段876號2樓
交易對象：鴻睿物業非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
118/08/16-113/08/15 6,768
113/08/16-116/08/15 7,112
116/08/16-118/08/15 7,464
騰飛生技據點：新竹分公司
新竹縣竹北市光明六路東二段58號2樓
交易對象：泉盛企業社非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/05/01-115/04/30 11,064
115/05/01-118/04/30 11,616
118/05/01-120/04/30 12,192
騰飛生技據點：北高雄分公司
高雄市左營區博愛二路322號1樓
交易對象：興富發建設(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/03/04-115/03/03 9,552
115/03/04-118/03/03 9,744
118/03/04-121/03/03 9,936
騰飛生技據點：敦化分公司
臺北市松山區敦化南路1段25號2樓
交易對象：宏奇投資(股)非關係人
原取得租賃日期及月租金(未含營業稅)：
111/11/01-114/10/31 15,600
114/11/01-117/10/31 16,096
117/11/01-120/10/31 16,592
騰飛生技據點：桃園分公司
桃園縣桃園市中正路1071號1樓之2
交易對象：中華開發資本（股）非關係人
原取得租賃日：112/09/20
總價：135,880,000元
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
站前門市：113/4/1-115/12/31每月租金16,002元、116/1/1-117/12/31每月租金16,800元，租約到期並無優先承租權。
西門門市：8坪，113/4/1-114/9/30每月租金15,305元，租約到期並無優先承租權。
忠孝門市：8坪，113/4/1-116/12/31每月租金29,232元，租約到期並無優先承租權。
臺中門市：8坪，113/4/1-113/12/31每月租金5,183元，租約到期並無優先承租權。
桃園門市：8坪，113/4/1-113/10/31每月租金9,274元、113/11/1-115/10/31每月租金9,551元，租約到期並無優先承租權。
信義門市：8坪，113/4/1-113/10/31每月租金31,920元、113/11/1-116/10/31每月租金32,878元，租約到期並無優先承租權。
南京門市：8坪，113/4/1-117/4/30每月租金28,619元，租約到期並無優先承租權。
文心門市：8坪，113/4/1-113/8/15每月租金7,106元、113/8/16-116/8/15每月租金7,468元、116/8/16-118/8/15每月租金7,837元，租約到期並無優先承租權。
新竹門市：8坪，113/4/1-115/4/30每月租金11,617元、115/5/1-118/4/30每月租金12,197元、118/5/1-120/4/30每月租金12,802元，租約到期並無優先承租權。
北高雄門市：8坪，113/4/1-115/3/3每月租金10,030元、115/3/4-118/3/3每月租金10,231元、118/3/4-121/3/3每月租金10,433元，租約到期並無優先承租權。
敦化門市：8坪，113/4/1-114/10/31每月租金16,380元、114/11/1-117/10/31每月租金16,901元、117/11/1-120/10/31每月租金17,422元，租約到期並無優先承租權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
參考附近非關係人之租賃行情，並提報審計委員會及董事會決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用。
11.專業估價師姓名:不適用。
12.專業估價師開業證書字號:不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:本公司於112年11月23日業經股東臨時會決議，將醫美服務平台分割讓與騰飛生技股份有限公司(以下簡稱騰飛生技)，本公司各分公司營業處所因屬醫美服務平台之一部分，為使本公司於分割基準日後仍能於現行各分公司營業處所銷售本公司之保健保養品，故擬與關係人騰飛生技承租部分空間以作為本公司產品銷售之用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國113年3月25日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國113年3月25日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:8,873,350元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無
