德國房價漲不停，房地產泡沫化風險潛藏

精實新聞 2012-11-01 12:34:37 記者 陳瑞哲 報導

自2007年美國爆發次級房貸風暴以來，愛爾蘭、西班牙先後都淪陷於房地產危機之中，經濟學家警告，德國很可能是歐洲下一個房地產泡沫破滅的犧牲者。

華盛頓郵報31日報導指出，自希臘、西班牙出逃的國際熱錢，為了避險不斷匯入德國境內已導致其房地產價格在過去一年內上漲近二成，如果房價漲勢持續不墜，德國被看好是歐洲下一個房地產泡沫破滅的候選人。

雖然房地產泡沫在形成過程中很難偵測，不過經濟學家的擔憂也並不只是杞人憂天，因為超低利率環境與豐沛的國際熱錢已使德國具備所有房地產泡沫組成的構成要件。此外，市場對通膨的不理性預期，亦迫使德國人更願意把錢往房地產上砸。

英國金融時報報導，德國2000年往前推10年的十年期房貸利率平均值為7.7%，而現在同期貸款利率只有3%，未來如果房貸利率回歸歷史正常水平，屆時難保房地產泡沫成不會因此被引爆。