《美國經濟》房市景氣回春！新屋開工創近四年新高

精實新聞 2012-10-17 22:22:34 記者 陳瑞哲 報導

美國商務部十七日公佈，2012年九月經季節性因素調整後的新屋開工年率急升了15%至87.2萬棟(前月修正值為75.8萬棟)，是自2008年七月以來之最。若與去年同期的64.7萬棟相比，年增率達34.8%。根據彭博社的調查，經濟學家原預估九月新屋開工年率為77萬棟。

數據顯示，九月獨戶住宅新屋開工月增11%至60.3萬棟，而集合住宅(5戶或更多)成長了25%至26萬棟是來拉抬整體新屋開工年率成長水平的主因。據歷史統計資料，住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%，每間房屋可創造2.5個工作機會。

路透社的評論指出，在此之前美國房市低迷一直被認為是阻礙經濟復甦的最大嫌疑犯，九月數據亮眼證實房市景氣顯然已回神，這對改善美國就業率與促進GDP成長有絕對的助益。

九月營建許可年率為89.4萬棟，較前月修正值80.1萬棟上揚了11.6%，亦是自2008年七月以來的新高。若與去年同期的61.6萬棟相比，年增率更是高達45.1%。其中，獨戶住宅營建許可年率為54.5萬棟，較前月的修正值51.1萬棟增加6.7%。根據彭博社的調查預估，經濟學家一般預估營建許可年率為81萬棟。

另外，九月新屋完工年率為68.3萬棟，較前月的修正值68萬棟增加0.4%，若與去年同期的60萬棟相比則成長了13.8%。其中，獨戶住宅新屋完工年率為52.4萬棟，較前月的修正值48.3萬棟增加了8.5%；集合住宅新屋完工年率為14.5萬棟，較前月的修正值18.8萬棟減少了22.8%。

彭博社報導，除了人口成長外，低房貸利率為住宅需求增加的重要推手，而美國聯準會(FED)的超寬鬆貨幣政策居功厥偉。房貸巨擘房地美(Freddie Mac)的統計資料顯示，截止十一日當週的三十年期年固定利率型房貸平均利率水平為3.39%，接近1971年十月初時所寫下的3.36%。