西班牙已規範房租漲幅，惟租金仍飆漲至歷史新高

儘管西班牙已規範房租漲幅，租金仍飆漲至歷史新高

西班牙ABC日報本(2)月10日以「儘管西班牙已規範房租漲幅，租金仍飆漲至歷史新高」為題報導略以，依據Idealista房地產網站統計，本(2023)年1月份公寓每平方公尺平均租金上漲至11.6歐元，較上(2022)年同期增加9.1%，創下該網站最高價格歷史紀錄，漲幅驚人。馬德里市各地區租金價格均大幅上漲:市中心(Centro，+18.4%)、查貝里(Chamberí，+16.4%)、薩拉曼卡(Salamanca，+15.9%)和雷提洛(Retiro，+14.8%)、烏塞拉(Usera，+18%)、特土安(Tetuán，+10.5%)和維亞維爾德(Villaverde，+9.6%)。另據藝珂人力資源集團(Adecco)統計，馬德里地區每月平均工資為2,077歐元，惟每平方公尺租金高達16.5歐元，即70平方公尺公寓每月租金超過1,150歐元。

在新冠肺炎(COVID-19)疫情後，受租賃市場需求強力復甦、銀行利率上升等因素影響，租金飆漲現象除馬德里外，亦擴散至其他主要城市。依據pisos.com線上租屋網站統計，巴塞隆納上年12月份每平方公尺平均租金達到20.32歐元，漲幅超過16%，成為西班牙最昂貴的城市。另瓦倫西亞(Valencia)自治區租金價格亦上漲15.66%，帕爾瑪(Palma)自治區上漲14.43%，馬拉加(Málaga)市則上漲14.29%。

西班牙政府近日提出居住法(ley de vivienda)提案，盼透過限制租金漲幅2%以及6個月內租約不得變動，保護房客權益。西班牙Alquiler Seguro房仲總經理Antonio Carroza表示:政府前述政策恐將扭曲租屋市場機制，限制房租上漲之政策促使多數屋主無意願提供長期租賃合約，傾向租屋給短期觀光客或直接出售房屋，亦間接推升租屋市場價格。(資料來源：經濟部國貿局)