庫存低導致房價上漲過快！美國9月成屋銷售遜預期
MoneyDJ新聞 2019-10-23 09:08:50 記者 賴宏昌 報導 全美不動產經紀人協會(NAR)10月22日公佈，2019年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減2.2%至538萬戶(見圖)、遜於市場預期的545萬戶，與2018年9月(518萬戶)相比上揚3.9%。NAR最新公布的數據意味著美國成屋銷售連續第3個月呈現年增。
2019年9月美國獨戶成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年增3.9%至478萬戶，當月獨戶成屋房價中位數為275,100美元、年增6.1%。
NAR統計顯示，2019年9月全美成屋房價中位數為272,100美元(見圖)、較2018年9月(256,900美元)上揚5.9%，連續第91個月呈現年增。
2019年9月首購族佔比為33%，高於2018年9月的32%以及2019年8月的31%。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年9月全部現金成交比重報17%，低於2019年8月的19%以及2018年9月的21%。個別投資人佔比報14%、與2019年8月相同，低於2018年9月的16%。
NAR統計顯示，2019年9月美國西部成屋銷售年率年增5.6%(月減0.9%)至114萬戶，當地成屋房價中位數為403,600美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚4.5%。
美國東北部9月成屋銷售年率年增1.5%(月減2.8%)至69.0萬戶；當地成屋房價中位數為301,100美元、年增5.2%。
美國中西部9月成屋銷售年率月減3.1%至127萬戶；當地成屋房價中位數為213,500美元、年增7.2%，當月漲幅居全美之冠。
2019年9月美國南部成屋銷售年率年增6.0%(月減2.1%)至228萬戶，當地成屋房價中位數為237,300美元、年增6.3%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.62%降至3.61%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 10月22日指出，儘管房貸利率處於歷史低檔，但房市銷售量卻沒有相應增加，部分原因是新屋選項偏低。他表示，房屋短缺導致房價上漲過快，庫存不足阻礙了房屋銷售的成長潛力。
按當前銷售速度，未售出庫存為4.1個月(見圖)、低於2018年9月的4.4個月，但高於2019年8月的4.0個月。
2019年9月出售成屋的求售時間平均值為32天、與2018年9月相同，高於2019年8月的31天。9月出售成屋當中、49%的求售時間不到1個月。
美國人口普查局與住房和城市發展部10月17日聯手公布，2019年9月新屋開工年率年增1.6%(月減9.4%)至125.6萬戶、創7月(120.4萬戶)以來新低。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Decrease 2.2% in September
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
|
|
|
|
