Q3購屋房價/房貸齊創新高，平均房貸逼近千萬
MoneyDJ新聞 2023-11-22 16:31:26 記者 新聞中心 報導 據聯徵中心今(2023)年第三季統計，國人購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，且第三季的樣本數量則是近6季的新高，反映市場買氣回籠；此外，與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。信義房屋(9940)指出，8至10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第三季較上季房貸增加約1400戶，顯示應有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。
聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加257萬元，平均銀行鑑估房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。
信義指出，高房價壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能透過長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，欲購屋的首購族，則可利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是需注意控管房屋總價，以吸引市場上更多自用族群的目光。
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