趕實價登錄前過戶 北市7月建物買賣移轉增14%

精實新聞 2012-08-03 08:36:40 記者 鄭盈芷 報導

台北市7月建物買賣移轉棟數為4215戶，較6月增加531戶，月增14.4%。另外，根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市7月中古屋住宅平均房價每坪53.7萬元，與6月比較均價修正0.8萬，減幅達0.1％，呈現價平量升的情況。若與去年奢侈稅上路後的同期相比較，交易量則增加16.5％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因受未來房價持續成長的預期心理影響下，再加上8月1日實價登錄開始實施，激勵自住與置產的客群趁實價登錄前搶進市場。7月買氣雖受到豪宅限縮貸款的打房措施，高總價的市場買氣降溫，但中低總價的產品詢問度在自住客捧場下不減反增，促進7月建物買賣移轉棟數恢復到奢侈稅前的水平，站上4215件的交易量，重回奢侈稅前的水準。

觀察7月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，市中心中山區、大安區交易量為583戶與526戶，成為熱銷區第1、2名之外，市郊區的內湖區交易量為523戶，成為熱銷區的第3名。對此，黃舒衛表示，市中心交易量出現回神的現象，主要是中低總價的住宅成交量增，尤其在房價最高的市中心區，自住買方考慮房價居高不下，考量自住、保值及抗通膨的需求，紛紛布局中低總價盤整區產品。所以，市中心的大安區與中山區成為中低總價購屋者趨之若鶩的地區。

此外，買賣移轉棟數增幅前3名，為南港區、大安區與士林區，單月增幅分別是93%、48%與46%。黃舒衛觀察，台北市房市交易量與未來有捷運以及科技產業園區開發議題的地區明顯成正比關係，不只吸引自住客群，更是資金充足的置產客優先購買的區域。另外，鄰近的新北市汐止、淡水區，近來均有大型建設題材，帶動房市買氣，也間接讓有燙金門牌效益的南港區與士林區受惠，出現交易量優於6月的成績。

黃舒衛認為，8月1日實價登錄制度正式上路，漫天開價的情況將不復見，惟目前房價仍高，部分屋主心態或有鬆動，但在買方追價力道有限，以及進入傳統避諱購屋的農曆7月之下，未來台北市房價可能微幅修正呈現「價量微修」的格局。