精實新聞 2012-04-17 18:33:09 記者 林詩茵 報導
板橋林家委託商仲業者第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積，於今(17)日開標，底價4.2億元，最後由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價104萬元，為公告現值的130%成交，不僅優於一般交易行情120~125%，更創下新北市道路用地單一最高金額紀錄。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，過去國內道路用地往往都採私下議價方式進行交易，資訊不透明也不公開，而此次土地持有人願意委託專業機構評估建議，採透明、公平、公正的方式，第一次以公開標售方式銷售道路用地，讓公開標售的優點得以完全發揮，並吸引了近20組買方領標。
高銘頂說，此次的標的位於新北市板橋區鬧區，以土地公告現值130%成交，雖然與新北市林口、新莊的行情-公告地價150%~180%相比，仍有些差距，但在板橋地區，一般交易行情在公告現值120%~125%之間，最後以130%成交。
永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是位於板橋區府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積，購買的容積可以在板橋區內其他建案中使用，且這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。
黃增福分析，一般購入道路用地的多為建商，用途則為容積移入，本次標脫的道路用地，若建商用於新建案的容積移入，則未來銷售面積將可大幅增加。
他進一步解釋，假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，而都市更新劃定地區公告現值則是98.2萬元，法定容積率400%，未來若整合成功並動工，藉此推算購買可移入這塊基地的容積為1339.5坪，加計雨遮、公設、梯廳..等，增加的可銷售建坪更高達2143.1坪(約為移入容積的1.6倍)。
若再以位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」案目前的售價每坪55萬元計算，則這次購買的容積將可為新的建案創造高達11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元左右，共約2.57億元，再扣除購買容積成本4.2754億元，則尚有4.94億元的高額利潤，投報率高達1.16倍，對於建商而言，這樣的投資收益相當划算。
住商不動產企劃研究室主任則徐佳馨認為，新北市近年房價與地價暴漲，因此容積交易更顯活絡，以此案來看，得標人若將容積移往新案單價80萬區域，獲利超過3成，相當驚人，雖然說購買容積要面對較大的資金壓力，但在競爭門檻較高的狀況下，仍能吸引特定人士積極進場。
