瑞銀：倫敦、香港房價飆太高、泡沫風險全球居冠

MoneyDJ新聞 2015-10-30 16:03:47 記者 陳苓 報導

量化寬鬆(QE)狂潮之下，全球熱錢亂竄，房市泡沫化！瑞銀警告，全球各大城市中，倫敦和香港的房市泡沫風險最大，萬一基本面惡化，房價可能出現大幅修正。

彭博社29日報導，瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，倫敦泡沫風險最高、香港居次。報告指出，倫敦的房價收入比(Price-to-income)和房價租金比(price-to-rent)衝上歷史新高，當地民眾的實質收入卻自2007年下滑7%，更難負擔高房價。全球15大城中，香港房價最難以負擔，倫敦排名第二。

海外炒家看準倫敦房屋的租金回報率(Rental Yield)高、人口成長潛力佳，大肆買房，倫敦房價自2013年初起，飆升了40%。瑞銀強調，萬一房地產投資基本面惡化，倫敦房價面臨大幅修正風險，建議投資人謹慎以對。瑞銀經濟學家Matthias Holzhey表示，高房價和香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約、東京的當地收入脫鉤，想買60平方公尺(18坪)的公寓，價格超過多數人所能負擔。瑞銀全球房地產主管Claudio Saputelli指出，貨幣寬鬆阻止房市正常化，在各地創造泡沫風險。

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