國房價所得比9.82創新高！ 買房得「10年不吃不喝」

台灣民眾買房壓力愈來愈沉重！內政部今（15）日公布全國2023年第3季房價所得比來到9.86倍，意味著國人買房平均要將近十年不吃不喝。雖然有「新青安」優貸政策減輕負擔，但是顯然不敵房價的上漲力道，全國負擔率42.25%，季升0.16%、年升1.7%，也就是說超過4成的家庭年收入都拿來繳房貸，台北市壓力最大來到67.13%、新北市55.35%位居第二，全台只剩下嘉義縣、屏東縣及基隆市維持低於3成的合理負擔率。

國房價所得比9.82創高 買房得10年不吃不喝

總統大選上週落幕，執政黨繼續執政，回歸基本面成為市場共識，政策執行面得以延續，但高房價的民怨似乎持續升高。內政部15日最新公布112年第3季最新住宅價格指數為133.18，再創歷史新高；房價負擔能力指標的全國房貸負擔率為42.25%，比上季上升0.16%，也再創新高；買房痛苦指數，也就是全國房價所得比達9.82，等於民眾要不吃不喝將近十年才能買房，同樣寫下歷史新高。

內政部副司長林家正指出，主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋的負擔微幅加重，不過也在本季可支配所得上升，再加上從112年8月起實施的新青年安心成家貸款方案，新承做房貸利率下降，將有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

實質購屋負擔台北冠全台！近7成收入繳給房貸

內政部表示，未來實質購屋負擔將會往下，不過來看去年第三季6都房貸負擔率，新北市55.35%較上季微幅下降0.06%、台北市67.13%、台中市 50.32%，負擔能力等級都是過低；桃園市34.68%、高雄市39.74%略低；台南市40.67%，較上季下降0.27%為偏低，唯三被列在可合理負擔範圍等級的只有嘉義縣、屏東縣以及基隆市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價多半只漲不跌，所以就算下修，可能也是天花板的下修，包括衝過頭的房價會微幅調整，或是個案型的物建，其實大部分的政策變化或是新的利空消息並不多，除非是大家比較擔心的地緣政治問題。

房市政策未見大變化 利率、景氣走向仍扮關鍵

專家認為，執政黨繼續執政，房屋市場變動不會太大，仍會以自住買氣較為旺盛，需要注意的就落在地緣政治、國際升息走向，以及國際訂單能否支撐台灣整體經濟，將會是房市接下來會遇到的挑戰。

台北／貝庭、方劭丞　責任編輯／吳苡榛