日本去年近畿地區新建公寓大樓每戶平均售價4935萬日圓，年增5.5%

日本近畿地區新建公寓大樓每戶平均售價達4,935萬日圓

據媒體報導，不動產經濟研究所公布2023年度日本近畿地區2府4縣之新建公寓大樓每戶平均售價情形，較2022年增加5.5％達到4,935萬日圓，已連續4年上漲，為1991年每戶均價5,464萬日圓以來之第2高。受到建材與勞動成本上漲以及房貸利率低等因素，近畿地區房價與東京都心一樣持續上漲。

2023年度新建公寓大樓每平方米平均價格為83萬4千日圓，連續11年上漲，且連續3年創新高。銷售戶數則較2022年減少8.5％至15,788戶，較1996年銷售件數最高記錄減少6成。

領先房價上漲是位於JR大阪站北側的大型再開發計劃區(梅北2期)高層公寓大樓「GRAND GREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE」。此公寓大樓由積水房屋與三菱地所等負責開發，2024年2月推出第1期146戶後立即完銷，平均競爭倍率達17.3倍。最頂樓房價為25億日圓，總體平均售價約為2億3,200日圓。

不動產經濟研究所表示，雖然25億日圓房價創統計以來在關西地區的最高價格，但企業家對高價公寓大樓的需求仍不少。媒體指出，除了建材成本上漲之外，2024年超時工作上限規定在建築業開始適用，未來成本增加部分將會繼續轉嫁至房價上。

此外，市場對於房價較低之定期借地權公寓大樓的需求亦上升。關電不動產開發的公寓大樓「CIELIA TOWER中之島」售價達4億3,999億日圓，是目前關西地區定期借地權公寓大樓中之最高售價。 (資料來源：經濟部國際貿易署)