MoneyDJ新聞 2024-09-25 08:14:11 記者 黃智勤 報導
最新調查顯示，美國7月房價漲幅較先前趨緩，但仍再度寫下歷史新高，其中紐約年漲幅以8.8%居冠。
MarketWatch報導，標普(S&P)公佈，今(2024)年7月份，經季節性因素調整後，CoreLogic Case-Shiller全國房價指數月增0.2%、年增5%；20大主要城市房價指數月增0.3%、年增5.9%，年增幅度較前月的6.5%趨緩，也略低於專家預估的6%，但仍創下歷史新高。
調查顯示，全美主要城市中，紐約房價漲最兇，較去年同期上漲8.8%，拉斯維加斯的漲幅則以8.2%居次。
全美不動產經紀人協會(NAR)上週也公佈，美國8月成屋銷售年率月減2.5%，但當月全美成屋房價中位數為416,700美元，連14個月呈年增。
美國聯準會上週宣佈降息2碼，將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會(MBA) 18日公佈，截至9月13日止當週，美國主流的30年期房貸固定利率降至6.15%，15年期房貸固定利率也降至5.42%。
多數潛在購屋族態度仍猶豫，房貸機構房利美(Fannie Mae) 8月份進行的調查顯示，僅17%受訪民眾認為現在是適合買房的時機。
房價接下來的走勢尚不明朗，自8月以來房貸利率顯著降低，提升了買家的購買力；但更多買家進入市場，也可能加劇競爭、推升價格。
BrightMLS分析師Lisa Sturtevant指出，上半年儘管房貸利率高昂，買家競爭有限的庫存，持續推高房價。如今房貸利率下滑之際，過去「惜售」的賣家回到市場，可望帶動庫存增加，使房價漲幅趨緩。同時，購屋負擔能力仍是大問題，許多買家難以負擔高於賣家開價的價格。
(圖片來源：shutterstock)
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