MoneyDJ新聞 2022-09-27 10:38:41 記者 賴宏昌 報導
舊金山聯邦儲備銀行經濟學家Augustus Kmetz、John Mondragon以及加州大學聖地亞哥分校副教授Johannes Wieland週一(9月26日)聯名發表報告指出，因新冠病毒大流行所引發的遠距工作風潮是美國近期房價飆漲的關鍵驅動因素。
這份報告指出，2019年11月以來美國房價漲幅有15個百分點可直接歸因於遠距工作。這意味著房市需求基本面已出現變化，遠距工作的持續存在可能會影響房地產價格、通膨未來的路徑。
新冠病毒大流行重塑了美國家庭的工作方式，截至2022年8月為止仍有將近三分之一的受薪階級全天或部分時間在家工作(WFH)。這大幅提升了美國房市需求、可被視為美國房價在2019年11月至2021年11月期間上漲24%的關鍵驅動因素。
分析顯示，超過半數的房價上漲以及房租所出現的類似漲幅、可歸因於工作型態轉向WFH，工作相關的居住需求出現的根本性演變可能主導未來的房價走勢。
調查顯示，截至2022年8月為止美國仍有30%的工作在家完成，許多雇主和員工都預期WFH將成為常態。在家工作可能會增加受薪階級的居住需求，因為過去在辦公室進行的活動現在佔用了家裡的空間和時間。
在排除人口移動因素之後，上述三位專家預估，遠距工作比例每增加1個百分點、房價漲幅就會增加0.9個百分點。
彭博社週一報導，CBRE Group Inc.全球首席經濟學家Richard Barkham指出，世界上沒有一個地方不受混合工作型態興起的影響。報導指出，儘管上班族現在被要求每週至少需有幾天進辦公室，但包括香港、倫敦和多倫多等城市的辦公室空置率仍呈現飆升。
哥倫比亞大學、紐約大學教授今年發表的一項研究顯示，遠距工作的興起可能導致美國辦公室價值減少28%(相當於4,560億美元)。
人口普查局9月15日公布的《美國社區調查(ACS)》顯示，2021年寫下自2005年開始進行ACS以來、最高的WFH比例與人數紀錄。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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