巴曙松：大陸城鎮化將促使房市轉向差異化發展

精實新聞 2013-01-09 11:29:23 記者 余美慧 報導

大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松參加論壇時指出，大陸城鎮化將非常顯著地影響到房地產業。他認為，大陸各城市推進城鎮化的條件，因人口、土地、資金相對稀缺的程度不同而有差異；因此，他認為，未來各城市的分歧會十分明顯，而這也決定了房地產業必須轉向差異化的發展，做好區域的佈局和評估。

上證報引述巴曙松認為，基於已經變化的人口、土地和資金條件，大陸城市化將有明顯的格局變化。其一是立足於回流人口和農業，以縣域為基礎發展農業、農產品加工、中低階勞動密集型產業、形成中小城鎮。

其二，是立足於回流人口和城市產業分工，以三縱兩橫互通網絡為依托，發展中高階的製造業和中低階服務業，形成城市圈；其三是立足於人才和進一步開放，以沿海中心為依托，發展高階的製造業和中高階可貿易的服務業，形成城市帶。

因此，巴曙松認為，大陸下一階段的城鎮化可能會是一個分化的過程，不同城市的發展路徑會有比較明顯的差異；生產和就業結構的轉變方向和速度會有所差異，進而導致消費和居住方式的轉變也必然有所不同，這就需要房地產業把握這樣一個發展的新趨勢。